かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

かしこい大家さん　こんにちは

僕がマンション投資をあまりやらない理由

その大きな要因は

修繕積立金と管理費の不透明さを

払拭できないからです

なんで、管理費のほうが　修繕積立金より高いのでしょうか？

管理費は、人件費がほとんどだと言いますが

ならば　もっと管理費を下げる方法はいくらでもあるはずです

今日は、その懸念する事件がおきてしまいました

僕が所有するマンションでも　同様の事件がおきました

管理組合と建設業者との癒着です

相見積もり合わせで　１０００万円以上も安く見積もり提出した業者に

放ったセリフ

｢あなたの会社は確かに安いが、あなたの会社が潰れる可能性がある限る。

やはり　西急トラブル（仮名）さんに修繕を依頼するしかないな」

相見積もりを取ると宣言しておいて

いざ　決定時は　なんだこりゃ　です

マンション投資は　本当に？？？と思います。

デベロッパーが悪いのではなく

管理会社の問題が多々あります。

以下、　事件を知らせるニュースより

群馬県草津町にある分譲リゾートマンション（３５６戸）の管理組合名義の口座から不正に現金を引き出したとして、県警は１４日、住所不定、元マンション管理会社員中嶋健一容疑者（５２）を有印私文書偽造・同行使、詐欺の疑いで逮捕した。

　発表によると、中嶋容疑者は、管理会社員だった今年４月下旬頃、管理組合の承諾を得ずに、同町内の銀行の預金払戻請求書を偽造し、現金１５０万円をだまし取った疑い。

　このマンションでは、所有者約３５０人から集めた修繕積立金など約５億円が不正に引き出されている。県警は余罪を追及する。

区分所有者にみなさま

修繕積立金と管理費が　

どういう根拠で　その金額で徴収される金額になったか

ちゃんとご理解してますか？

理解していない人は　ちゃんと根拠を組合に求めましょう

場合によっては、管理会社を替える　提言をしましょう

結構　癒着　多い

そして、修繕積立金不足で

大規模修繕ができないマンションが

全国で　たくさんあることが

報道されていないことです

これから　大問題になると

私は思っております