かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

 かしこい大家さん　こんにちは

すでにアパートなど

いっぱいお持ちの大家さんなどは

よく知っていると思うが

 

大家業というのは　本当に儲からない

厳密には

そこそこ儲かるが

日本の税務会計のおかげで

儲かってはいるが

金がない　

といいったほうがいいだろう

 

新築アパートはまだよいが

インターネット等で

利回り２０％の中古のアパートに飛びつくと

あとでとんでもない　目にあう

 

とんでもないもの？？？

それは　修繕費用だ！！

建物の価値を高める行為は　

すべて資本的支出になる

 

いろいろと細かな制約があるが

修繕費３０万円くらいが一つの目安

 

これ以上は　

資本的支出として処理しなければならない

 

早い話　一括経費じゃなくて

ちゃんと　毎年少しずつ　

償却していきなさい　ということだ

 

これじゃ　儲かっても金がない状況

おまけに　税金も発生するから

もう　どうしようもない

 

どんな修繕費でも、

すべて経費計上できれば

良かったのに　といつも思う

 

 

でも、これでもマシにはなったほうだ

減価償却も残価１円まで償却できるようになったので

昔くらべたら　かなり改善されている

 

 

こんな話をすると、

「本当に儲からないの？」と　質問が来そうだが

 

正直　「そうですよ　大家業は儲かりません」

と　やはり言わざるを得ない

 

実は出費は、修繕費だけでは　ない

 やっとの思いで　購入できたとしても

買った瞬間から　減算時計がスタートする

 

国の借金時計も有名だが

アパートの減算時計もこれから

広めていきたい

 

以下　次回セミナー　の予告を

 

題名　　大家の宿命　　

 

～一部抜粋～

 

例えば　　

新築アパート　４世帯　

３０年で　生涯収入マックス８４００万円あっとする

 

新築時６．５万円家賃のアパートであるが　

３５年間平均家賃　５万円仮定した場合

 

ＡＶ５万円×４世帯×１２か月×３５年＝８４００万円

８４００万円から原価約３４００万円引くと

５０００万円の生涯収入が確定する。

 

さあ　減算時計がスタートだ

取得と同時にスイッチ　オン

 

これが　私の言う

大家の宿命だ！！

 

これから　耐用年数期間

金利

管理費

修繕費

空室損失

税金

そして、誰もが予測しない　キャピタルロス

 

入居しようが空室であろうが

こうした経費は、発生する

 

時々、私　

「国のために働かされているんじゃないか？」と

錯覚するくらい　税金など　本当に(＠_＠;)する

 

まぁ　それでも　ご安心を

私のセミナーで　一発で　解消させましょう

 

キャピタルロスも一発で解消できる方法を伝授します

 

金利が上がろうが、下がろうが　一発で解消できる方法を伝授します

 

税金や管理費の恒常的にかかる経費も、

考えるだけでいやになる

 

税金や管理費の支払源泉を

アパート収入から捻出していたんでは　

本当にアパート経営は儲からない

 

だから　●●●をすると　一発で解消だ！！

 

修繕費

これが一番問題だ

 

この使い方も積極的に支出する？だけで

解決できるだろう

積極的支出？？

 

驚かれるであろうが

支出するといっても、壊れたら直すような

バカな考え方ではない

 

そして、空室対策

これも　すぐに解消できる方法を公開だ

空室対策には　２方向から攻めなければならない

１つは　不動産屋への教育

もう一つは　●●をすれば　一発で空室リスクを解消だ！！

 

以上、　～大家の宿命抜粋～

 

いま　こんな感じで　順調に

第二部　「大家の宿命」　原稿執筆中

すでに、完成してはありますが

 

先日　お越しいただいた受講者の方が

あまりにも熱心だったもので、

さらなる　加筆をしました

 

もう、私のノウハウは　出しつくし

頭のなかも　あそこも　空っぽだ

 

 

しかし、仙石！！

枝野が驚くほど　いいこと言ったのに

すぐに　打ち消しやがって！！

 

また　管さんがいない時に

小沢をやりましたね

小沢がいみじくも

「これは権力闘争だ！！」と言いましたが

この国の情報コントロールには　大変な危機感をもっている

このつづきは　また　明日だな