かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

かしこい大家さん　こんにちは

わたし自身も不動産業を営んでいる身でありながら

あえて　不動産屋、デベロッパーのウラ(本音）を語りたいとおもいます

おきて破りかもしれませんが

これも事実の一つということで・・

最近

多くのかしこい大家さんから　頂戴する質問があります

「将軍は　いったいどこから　不動産を仕入れているのですか？」

まぁ、　企業秘密の域ではありませんが

今日、明日で　その取得方法を公開したいと思います

以下、読者様の質問

Ｑ：不動産を安く仕入れるには？

Ａ：不動産には　安くて良いものはない

　　過去にもないし将来もない　

Ｑ：じゃ　どうするの？

Ａ：自分で見つけなさい　

あえて　批判覚悟ではっきり　言いましょう

不動産投資を考えている方の属性は　

①それなりの会社に勤め　

②年収もそこそこあり（６００万円くらい）、

③頭金が少しあり、

④将来の国や会社への不安をかかえ

⑤守るべき家族のための蓄えや備えの準備のため

等々 

こういった属性の人たちが　

格好の投資マンションや不動産会社のターゲットになります

お気づきになりませんか？

ただ単に、あなたの属性がいいだけなのです

あなたが凄い人だから

不動産が特別に買える

そんなことは、まったく　「ない」　ということです

正直なところ

ただ単に不動産屋、デベロッパーから

不動産を買わされているだけなんですよ！！

恐らく

不動産屋さんや投資マンション業者から　

くすぐったい言葉で誘導されながら

「お客様の属性は全く問題ございません、早速銀行の事前審査をしましょう」と流れます

そこで　登場が　

審査基準のゆるい　某カタカナ銀行です

「属性がいいから」と言っておきながら

金利が４％後半では、

ふざけるな！！と本来は怒るべきですよ

でも、念願の不動産投資ができる　という

ワクワクした気持ちを利用されてしまう

４％台の金利で　たとえば

いったい　ワンルームマンション

どうやってキャッシュフローを生みだすの？って感じです

おまけに、

修繕費や管理費（これがくせもの＝系列管理会社のもうけどこ）、共益費など計上したら

いったいいくら残るのでしょうか？

その疑問に対する業者側の回答は

「このマイナスが最大のメリットなんですよ！！」と言われます

「お客様は　いっぱい納税してますから、確定申告して　還付をうけましょう」

これは　大変危険な　コトバです

いまの金利だから　維持できるだけの話

もっといえば　税制が変更するリスクもある

私からすると　こんなネガティブ投資は　しては

絶対にいけません

明日は　またこの続きを　お送りいたします

僕の知り合いの不動産屋さんから　怒られそうです（ごめん）

でも、最後に頼りになるのは不動産屋さんですから　

フォローしておきます

デベロッパーは　最後まで頼りになりません

売ったら　さよならです

私の本とＤＶＤ，おまけのうちわ　ご希望の方は

いますぐ　

kashikoi.ooya@gmail.com

まで、お申込みください　あと少し残っているそうです