かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

 かしこい大家さん　こんにちは

日曜日の今日　アチコチのイベントやらで（音楽祭や花火大会など）

子供と遊びに行きまして　更新できませんので、記事の引用でごまかします（苦笑）

でも、結構　イケてるニュースです

スター銀は今月２１日～７月３０日までの期間限定で、金利ゼロの「スターゼロ住宅ローン」を提供する。募集数は先着５００人。期間は最長１５年で融資額は５００万円以上１億円以内。

　住宅ローンを組むと、大手銀の場合で融資額の０・２～０・７％程度を保証料として支払うことになるが、スターゼロはかからない。

　ただ、スター銀に支払う事務手数料は融資額の５・２５％と高額。大手銀の住宅ローンでは、融資額に関係なく１件あたり３万円程度となっているのと比べると、その差は大きい。

　これだけでは、スターゼロが得なのかどうかよく分からない。そこで、不動産コンサルタントに「２０００万円のローンを１５年で返済」というケースで比較してもらった（登録免許税や印紙税などは含めずに計算）。

　比較対象は、大手銀の固定金利型で比較的低めの３・５％タイプ。このコンサルタントの解説はこうだ。

　「結論からいうと、総支払額は『スターゼロ』の方が圧倒的に低い。融資額２０００万円に事務手数料１０５万円を加えた総支払額は２１０５万円。一方、大手銀の固定金利３・５％だと、まず１５年間の支払いは２５７４万円となり、それに事務手数料の３万円、保証料を融資額の０・２％として４０万円。トータルで２６１７万円になる」

　単純計算でスターゼロのほうが５００万円強もお得という感じだ。

　「大手銀の住宅ローンでも変動金利を選び、１５年間、低金利で推移した場合、スターゼロのお得感は薄れてきます。が、スターゼロには金利上昇のリスクがなく安心感がある。知名度アップも含めた目玉商品といえる」

私も申し込みたい　借りかえも可能ですかね　

今後、こんな低金利がつづくわけがないからね　今の民主党のばらまきでは

スターゼロ　ネーミングも最高だ

そういえば　私の読者さまで　ゼロさんって　いましたが　最近ご無沙汰です　元気ですか？