かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

 かしこい大家さん　こんにちは

毎セミナー終了後

ご参加いただきました読者さまから

「鈴木さんの物件入手はどうしているのか？」と

よく聞かれます

私が所有する物件の取得方法には

いろんな方法があります

私の場合、その多くは　

不動産競売物件情報サイトから約６割を仕入れております

（私の著書　第二章「ミッドナイトトラベル」で書いてあります）

その次は、保証協会や銀行からの任意売却物件

その次は、不動産屋さんからの仕入れ

そして、最後に、

自ら建築をして　新築のアパートや貸家を建てるケースです

任意売却物件の仕入れは、読者様にはちょいと難しいので

今回は、不動産競売情報サイトからの仕入れについて

少々書きます

その昔、裁判所の競売物件には

不法占有者と呼ばれる　ライトウィング、８９３など

多くはびこっておりまして、法外な引っ越し代の請求が行われてました

そのため

一般の方や素人さんが　

怖がって　到底手が出ず

入札が不調になったり、

８９３やライトウィングの方々が、その物件を格安で落札したりと

やりたい放題の競売でした

ところが、民事執行法の改正などを経て

現在は、占有者に対して　簡単に裁判所に対して

明け渡し請求を起こすことができます

もちろん、不法占有の場合は論外で

強制執行など邪魔するものなら

公務執行妨害やらなんやらでみんな逮捕されてしまいます

ですので、いまでは

安心して　素人や一般の方でも入札に参加することができます

少々不謹慎ですが

昔の競売妨害はとても面白かったです

よく競売妨害で、はやっていたものは

「ライトウィングが居ますよ」　と思わせるため

日の丸　国旗を

窓や玄関に掲げる方法です

（上記のような旗が競売物件になびいている）

その次に　現物をそもまま　

駐車場に北方領土返還の街宣車を停めておく方法です

これによって、ライトウィングの方が占有しているよと告知

こんな車が競売物件の駐車場にあったら

ほとんどの方がビビって入札を敬遠しておりました

そんな私も、当時は

執行法の改正が不十分であったので

入札を見送った記憶があります。

これらの競売妨害　もちろん違法と思うでしょうが

ところがどっこい　相手もなかなかです

日本国民として、日の丸を掲げることが違反なのか！！

友人から頼まれた車を、自分の敷地に駐車するだけで違反なのか！！

理論武装された知的ライトウィングに、だいぶイジメられました　

ですから、８９３よりもライトさんのほうが嫌でしたね

何回か競売やっているうちに、

こういう人たちに

違う場所でまた会ったりするケースもあります

一度は、食堂で偶然にあい　ビールの差し入れがあったりもしましたが・・・

本当に昔はひどかった

明日もっと凄い競売妨害についてお話します

ほんと、ここまでやるか！！って感じです（笑）