大家さん見習いの方から、メールを頂戴しました。
＜読者様よりの投稿＞
内覧会お疲れさまでした。
驚きの700万円でした。
これほど費用対効果を追求されているのかと、かなり勉強になりました。
ここまでお話しいただけると大変勉強になります。
本で読んだだけの知識と、現地で直接話ができると情報量が全く違いますね。
目からウロコで、話すのがもったいないので、ここではお礼だけにさせていただ
きます。
今後共御指導御鞭撻を賜りますよう宜しく御願い申し上げます。
コメント投稿者: 鈴木塾塾生
（コメント）
かしこい大家見習いさん、こんにちは。 鈴木正浩です。
先日は、遠いところからレンタカーまで借りて奥様と駆けつけていただきましてありがとうございました。
風が強かったのが残念でしたが、気温が高かったのが幸いでした。
以前、私が本を出版するにあたり、何人かの大家さんに私の考えを聞いてもらいました。
「海外ファンドと家賃の組み合わせをしたら、すごい利回りになってしまう、これってどう思う？」
と聞いたら、みなさん口を揃えて、
「鈴木さん、それは凄い話だ！！あんまり人には言わないで」と口チェックされました。（笑）
一年くらい我慢していたんだけど、やっぱり本に書いちゃおうと決断して、おかげ様でだいぶ本が売れました。
で、今回の貸家の話も同じように、私の親しい大家さんに聞いてみました。
「中古アパートや新築・中古マンションなど買うよりも、はるかはるか生涯収入がいい、これってどう思う？」
と言ったら、
「もう二度と本に書くな！！」と怒られました。
皆が真似するだろうと。（笑）
完璧にこの貸家計画は、次回本のネタなんですが、だいぶフライングしてブログ公開してしまいました。
読者の方にはいまいちピンときていないかも知れませんが、これも凄い話なんです。
何故かといいますと、同じ金額の投資でも、この貸家で運用しますと生涯収入が、他の不動産と比べて断然いいのです。
みんな不動産投資をするときに、すぐに利回りを気にしますよね。私からすれば、全く意味のない指標。
本当は、修繕費の予測や管理費などのランニングコスト、生涯空室率の設定をすることが一番大事なはずなのに。
「かしこい大家見習いの塾生さん」は、最初の投資がコレですので、将来は大物不動産投資家としての地位が約束されたようなもんです。（大笑）
まだ、３２歳と若い。
３０年かけて、貸家を２００世帯くらいを目標に、毎年少しずつ建ててください。
くれぐれも、土地は坪５万以下で抑えるようにね。
そういえば、私も一週間前に土地を買いました、貸家を建てるために。
５６坪で４０万円 宅地内には水道も引き込まれている いい物件です。
塾生さんには、ミッドナイトトラベルを章をもう一度勉強してみてください。
ゴールデンウィークまでには、千葉か茨城あたりで土地の取得をめざしましょう。
いいですか、土地は財布から金を出して買うんですよ。
（この意味わかりますか？笑）
鈴木正浩
すずきまさひろ
1961年5月5日生まれ
早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版
