かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

 かしこい大家さん、こんにちは。

今日の報知新聞に私の記事が掲載されました。

早速、田舎のお袋に今朝電話して

「新聞に載ったから」と言ったら、

「何悪いことした！！」

といきなり言われ、いまだに信じてもらっていないとは・・。

さて今日は、本には書けない住宅取得のための裏技です。

私の友人たちが、何人も住宅メーカーにいますのでその裏話をします。

住宅メーカーは、夜討ち朝駆けの言葉どおりの

本当に大変な営業活動を強いられています。

これからの春先、

住宅展示場に来場されるお客様へむけたイベントサービスがゴールデンウィークまで行われます。

ぬいぐるみや風船、お猿、手品師、トランポリンなどが毎週登場します。

３月から５月の住宅メーカーは

この３カ月で、一年の売上が決まるといっても過言ではありません。

ところで、 

住宅の完成までは、契約から建築完成まで、平均７～８カ月くらいかかります。

その間、銀行融資や土地探し、間取りなどのプラン決めなどしていると

あっという間に、７、８か月が過ぎてしまいます。

３月9日の今日から、マイホーム取得の計画をたてたとしても

自分の家の完成をみるのが、１２月の大みそかになってしまうということです。

特に、７月、８月の盆月（旧盆、新盆）には、千葉の田舎では、絶対に棟上げはしません。

（盆月に家を建てるものではないという言い伝え、神主さんも、商売あがったりです）

ということは、着工は９月からとなります。工期は４カ月です。

ということは、逆算してみましょう。

８月に建築確認の提出、

６，７月でプランの計画決定、契約、

５月は住宅メーカーの決定、間取り相談、事前融資

３，４月で住宅展示場まわり、土地探し、融資相談、

上記のようなスケジュールです。

つまり、住宅メーカーは５月のゴールデンウィークで勝負が決まるのです。

住宅メーカーにとってゴールデンウィークは、まさに言葉のとおりの

ゴールデンなんです。

そこで見込み客を獲得し、１２月から来年の３月までに

新しい家を建て、お引き渡しするお客様を探さなければならないのです。

だからゴールデンウィークに住宅展示場に行くと、

子供集客のためのイベントがあちこちでおこなわれているのです。

限られた人数でやっているメーカーさんにとって、

うれしい悲鳴ですが、一気にお客が来場しますので、手薄になりがちです。

しかも、黙っても売れる月ですから、住宅の値引きがそんなにありません。

冷静に考えると・・・・

家を買うのには、何もゴールデンウィークに行く必要はありません。

はやり住宅メーカーが売上減少に瀕している月を狙って、契約すればいいのです。

何故かといいますと、値引きが多い、または付属サービスが多いからです。

では、いつがよろしいでしょうか？

正解は・・