かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

 かしこい大家さんが、物件の仕入れのとき、建物ばかりに気が向きますが、土地の地盤について考えたことがありますか？

この辺は、「水がいいとか」、「地盤がいいから大丈夫だ」、となんら根拠のない近所の人のを聞いて、購入するとエラめにあうことがある。

うまいと言っていた地下水を、ちゃんと調べてみると、大腸菌だらけだったり。

地盤を調査すると、改良工事が必要な軟弱地盤だったりするわけだ。.

 すると、ふと疑問に思うことがある。

土地評価をする機関が、土地の査定評価をするのに、地盤を調査しないでどうやって土地の評価がでるんだろうっと？

だって、同じ隣接土地でも、※地耐力が全く違う場合があるのに（たとえば、田んぼを埋め立てたとか）

軟弱地盤（なんじゃくじばん）と判断された場合とそうでない地盤では、家を建てる時の建築費が、全然違ってくる。

地盤改良工事といって、軟弱地盤だと、建物過重に耐えられるだけの地耐力まで、改良工事をしなければならない。

その費用、一般住宅の場合、６０万円から１００万円くらいまでかかる。

そう考えると、真の土地評価とは、その分下げなければならないのではないかと思うのだが。

※地耐力　一般に木造２階建ての住宅の場合、㎡あたりの建物加重は、６KN/㎡から１０KN/㎡（キロニュートン）程度が必要だ。実際の生活加重を考えて、その３倍の地耐力があれば安全とされている。つまりは、３０KN/㎡あればよい。

少し詳しく