不動産価格なんぞ心理ゲーム

2017年06月17日
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かしこい大家の皆さま こんにちは

鈴木正浩です

 

 

 

 

 

本日 アークヒルズセミナー どうぞよろしくお願いいたします

私も酒匂先生のお話から 参加予定ですので

みなさまとお会いできますこと 楽しみにしております

 

 

 

 

 

 

 

また 

二次会でも 満席御礼だそうで 

楽しい夜となることでしょう!! 

 

 

 

 

さて

昨日 私のブログに対する皆さまのコメントの中で

中古マンションが著しく値上がりしている

お話がありました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

これは まさに その通りでして

東京都のマンション市場を分析してみると

現在でも 穏やかではありますが 増加が続いています

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

結構 販売価格が値上がりしているにもかかわらず

需要がある背景には

馬鹿高い新築マンションの販売価格があげられます

 

 

 

 

 

 

 

 

 

新築マンションから比べたら 中古マンションが値上がりしたとはいえ

まだまだ中古には 割安感があるからです

 

 

 

 

 

 

 

そんな 私も 来年3月竣工する

国分寺ツインタワーを購入してしまいました

坪単価 450万ですよ!! 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

プロを自負する私も 買ってしまいましたが

こんな馬鹿高い価格だからこぞ

中古マンション需要が旺盛なわけなのです

 

 

 

 

 

 

 

 

(中古市場が旺盛な理由には 

取得、リフォームなど既存住宅の流通強化策の

国の後押しも取得政策も一因としてあげられます)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

成約率をみても 皆さま方の心理ゲームが垣間見ます

2013年春から 中古マンションは上昇傾向となりました

これは

マスコミも結構話題として 取り上げ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

すると 私たち 売り手側には 

さらなる上昇を見込む心理が働き

2014年秋ころまで 供給が抑えられる時期が続きました

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

それでも 需要が旺盛となり(馬鹿高マンションや国の政策など) 

2015年秋ごろから 値ごろ感が強まり

高い成約率が  現在も続いているのであります

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

私の成田駅前マンションも いい例でしょう

70世帯供給しかない中 キャンセル待ちが同数

売りが出たら(過去2件)すぐに成約

4000万➡6800万

4000万➡6500万

 

 

 

 

 

 

 

 

たった2年で こんな具合です

 

 

 

 

こんなデータは表にでませんので 皆さまが 知らないだけのこと

知らなくてもよい話でもありますが

中古マンション需要は ただいま 穏やかな価格上昇の中ですが

絶好調なのであります 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

しかし 改めて分析すると 

この時期に新築買って失敗したなぁ(笑)

 

 

 

 

 

成田マンションの含み益が2500万円が

国分寺ですべて使い果たした感じ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

これからも 中古マンションには 目が離せません

早く踊り場 来ないかな これ率直な感想

さがったら みんなで買いにいきましょうね

いつくるやらですが 

 

 

いつか必ず 来ます

 

 

 

 

 

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鈴木正浩
すずきまさひろ

1961年5月5日生まれ

早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版

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