かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

かしこい大家の皆さま　こんにちは

鈴木正浩です

 

 

 

 

 

私の２８年の不動産キャリアの中にして

最高　かつ

最大の壁に　　現在　ぶち当たっております

 

 

 

 

 

 

太陽光発電事業地として　仕込みが完了した農地に対して

市や県の　事前協議で　ＯＫをもらっていたにもかかわらず

突然　不許可　通告をうけてしまいました

 

 

 

 

 

 

 

事前協議では　言質もしっかりとり

太陽光発電事業用地としてＯＫであり

当該地は　第二種農地として認定しますと　

言っていたにもかかわらず

 

 

 

 

 

第一種と第二種農地の違いは　以下に記します

 

 

 

 

※

「第１種農地」とは、農業公共投資（土地改良事業等）の対象となった

補助金をいっぱい使って立派に整備した農地、

集団農地、生産力の高い農地で

例えば２０ｈａ以上の規模の一団の農地、土地改良事業等の対象となった農地等

良好な営農条件を備えている農地です。

農地転用は原則不許可です

 

 

 

 

 

 

「第２種農地」とは

近い将来、市街地として発展する環境にある農地や

農業公共投資の対象となっていない生産力の低い小団地の農地

例えば鉄道の駅が５００ｍ以内にあるなど市街地化が見込まれる農地

又は生産性の低い小集団の農地です。

農地転用は許可されます

 

 

 

 

 

 

「第一種農地」なので

転用は　不可

こんな　ハシゴの外され方は初めての経験

 

 

 

 

 

（市の担当者には　全く非がなく

すべて　県サイドの問題）

 

 

 

 

 

 

 

 

前回も　一度　不許可にされて

再申請して　ＯＫがでましたが

規模や損失額からすると

そんな比ではない　非常事態

 

 

 

 

約４５００㎡もある土地はどうなるのか？

太陽光発電のパネル、架台など

在庫だけで６０００万円

準備工事で６００万円

土地の仕入れ代金　２０００万円

 

 

 

 

 

合計８６００万円が

絶賛　塩漬け中

艱難汝を玉にす

 

 

 

 

 

この言葉を信じて前をみます