美味い話はない

2016年08月11日
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「全室を一括で借り上げる」

「家賃は保証する」と業者から誘われ、

借金までしてアパートを建てたものの、

数年後に家賃を減額された

そんな苦情が相次いでいることから、

国土交通省は

「将来は家賃が減る可能性がある」との説明を

賃貸住宅管理業者に義務づける

制度改正を決めた

 

 

金融緩和を背景に今後も相続税対策などから

アパート経営に乗り出す人は増えるとみられ、

トラブル防止を目的に規制を強化すると

ヤフーニュースを見ていたら 書いてあった

 

 

 

だいたいこの手の収支は

30年保証とした場合

26年目から儲けとおもっていただいて結構

 

 

 

年間収入×5年間

 

ざっくりですが

こんなものです

 

 

 

 

その間

家賃保証だから ノンビリ・安心と構えていた大家さんには

毎年のように 試練が訪れ

 

30年保証の権利を得るためには

大変

 

毎月の会費を収め(共済会みないなもの)

3年毎 2年毎に家賃見直し

5年 10年 15年 20年と

定期メンテナンスを指定業者でやらないと

保証はしません

 

 

また 他人名義が変わったら  おしまい

田舎では到底 無理な話

相続税の控除減でお困りの都市圏向けの 商品である

 

以上

 

 

 

 

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鈴木正浩
すずきまさひろ

1961年5月5日生まれ

早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版

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