かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

かしこい大家の皆さま　こんにちは

鈴木正浩です

現在　新宿内で交渉中だった　

ビルの購入が決定しました

土地面積は21坪

外苑通りに面し　周辺単価が　坪４５０万の評価からすると

若干　高い気がしますが

5階建てのRC　　全室満室

お手頃価格で　総額１５１００万円でした

私の投資史上に残る　リターンの少ない投資

実質利回りは　たった５％弱

それでも　購入を決定した背景は

外苑通りという最高の立地に加えて

現在　相続対策の一環として　進行している

デット・エクイティ・スワップにおけるギャップが

最大　６０００万円の節税メリットが　あるからです

まだ　最終的な融資承認が降りておりませんが

このビルを買って　どんな節税対策をしたか　

購入後に　お話させていただこうとおもっております

ところで　

先月　千葉県銚子市に所有するビルが

隣家火災によって

一部　ALCが　焦げてしまいました

それっきり　どこからも連絡がなく

見積もりだけを提出して

保険会社からの　回答をまっていましたが

まったく　音沙汰なし

いい加減　金曜日

にっこり　笑顔で　電話して

「いい加減にせい！！」と　伝えたところ

即日

保険会社から　満額の回答

423万円が　振込みされました

いまだ　隣の失火元は　謝りにも来なくて

俺は金の問題じゃ　ない　誠意の問題なんだと

カッコつけていた　ところでしたが

損害金３０１万円に

臨時費用　取片付費用　修理付帯費用など

別途　１２０万も振り込まれ

思わず　ありがとう　と発してしまった

自分が情けない