太陽光発電事業 ４８キロＷ
かしこい大家の皆さま こんにちは
鈴木正浩です
４月 １日
太陽光発電事業 二か所目
４０キロＷ現場の
引き渡しが 終了いたしました
今回 こちらの現場で採用したパネルは
ＪＡソーラー ＪＡＰ６－３１０/３ＢＢ
このパネルは
わけがあって 借金の形で 抑えたもので
一枚で ３１０Ｋは なかなかのものです
年間発電量は ５６，３４３ｋＷ
総収入は 約１８０万円を見込んでおりますが
土地の取得費や外構工事など
計算に入れると
単純年間利回りは １３％
立地的には アパート経営には向かないエリアですから
土地を寝かしているよりは
マシと判断しました
実は この現場では
特筆すべきことが ひとつあります
それは
ここで 採用した パワコンディショナーの保証期間が
なんと ２０年ということです
おおむね パワコンの寿命が １０年と言われている中
このドイツ製のパワコンは
現時点ではすごいと言わざるを得ません
太陽光発電事業は アパートとは違い
空室の損失はないものの
１０年くらい すると
パワコンの交換が 発生するため
これが 利回りを大きく下げる 原因となります
その恐れが ほぼなくなっただけでも
利回りでは 計り知れない
生涯収入が 増えるのは 間違いと思っておりますが
パネルもこちらがほしくて採用したわけではないので
また ブログで 公開していこうと思っております
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鈴木正浩
すずきまさひろ
1961年5月5日生まれ
早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版
