太陽光発電事業１年の成果
かしこい大家の皆様 こんにちは
鈴木正浩です
私が 再生エネルギー事業
太陽光発電事業を開始して
６月１１日で 丸１年を迎えました
その間 １年間の発電量の総量が
３９４，１００ＫＷＨでした
４２円換算で １６，５５２，２００円の収入
総投資額 １億３０００万円（土地代込）でしたので
単純利回りが １２．７％という結果で一年を終えました
この間 維持にかかる経費は
火災盗難保険
関東保安協会
固定資産税
草刈費用
プロバイダー
金利 等々
減価償却１７年 銀行ローン１７年
なんだかんだで 出費は多いです
しかしながら
再生エネルギー事業は
正直 アパート建てるより
はるか 数倍 苦労しますが
その後は
アパート経営が馬鹿らしくなるくらい効率はよく
入居者からのうるさいクレームや
敷金精算トラブル
空室リスクがありません
３２円になっても 対応できる機種や代理店を探して
いまからでも 遅くは ないと私は 思います
ただ、現在 最大のネックが
設備が完成しても 東京電力との接続工事に
１０か月から１８か月待ちとなっています
私が現在進めている案件すべてが１０か月以上待ち
来年３月締めの グリーン投資減税に間に合うかどうか
そっちのほうがやきもきしております
こうなると 気を付けなければならないのは
ローンを組んでも すぐに 接続ができないため
工事が完了しても 接続しなければ 収入はゼロ
なので 工期にもよりますが
ゆったりと ３か月くらいは 利払いのみの
ローン条件を提示することも大事です
ただ
ここがグリーン投資減税とのにらみあい
３月という節目の月がかかるから
経営者の判断は 難しいと思います
いずれにせよ ３２円の最終電車
土地がない方は 坪１万以下で買えるなら
準備されたほうがいいと思っております
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鈴木正浩
すずきまさひろ
1961年5月5日生まれ
早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版
