かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

かしこい大家さん　こんにちは

本日

自民、公明、民主３党は、

所得税の最高税率を４０％から４５％へ、

相続税の最高税率を５０％から５５％へ、

それぞれ引き上げることで合意しました。

また、

相続税の基礎控除は

５０００万円から　３０００万円へ　４０％減

法定相続人１０００万円控除から

４０％減の６００万円に

来年から　なるようです

本当に　大変な時代になってきました

これからの

相続税対策は

うんと　頭を使って　誰もやらない

方法を考えなければなりません

相続税を減らす方法には

大きく２つあります

１．相続財産の評価を減らすこと

２．資産を減らす

１でいう

評価の変わらない資産、負債といえば　

例えば　現預金や貸付金、借入金などですが

当然　評価は１００％　そのままで課税対象になります

一方　

評価の変わる資産といえば

実は　土地、建物です

借り入れで

建物を建てて　

賃貸すると

評価額が３０％減になったり・・・

こうした　仕組みをうまく利用したのが

大手住宅メーカーの

マンション、アパーです

利回りなど　度外視した

馬鹿高い建築費にもかかわらず

注文する大家さんが

たくさんいる理由には

こうした相続税対策のためであるのです

これらの効果は

同族会社の株式評価につながります

あえて借金をして

土地に建物を建てることによって

株式評価を下げる手法

これは　

類似業種比準価格

を上手に利用して

株価を下げて

子供、孫に　不動産そのものより

株式でバトンタッチしていくのです

標記の

ＤＥＳ（デット・エクイティ・スワップ）

不動産を多くお持ちの方は

これからは　これを理解し

利用していくことで

対策がとられていくことでしょう

ぜひ　　顧問先の　税理士さんへ

お尋ねください

今日は　少しむずかしい　

つまんない話でしたが

備えあれば憂いなし

知識のタンクを満タンにして

知恵のタンクをフル回転して

財産を守っていきましょう！！