かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

 かしこい大家さん　こんにちは

気がつけば一月ももう終わりですね

私は　個人的には　とても充実をした日々をおくっておりまして

あっという間に　時間が過ぎていくような感じです

２１，２２日のセミナーに向けた準備があったのもそうですが

現在　建築中の貸家4棟　リノベーション1部屋が進行中

2月からは　さらに貸家７棟とアパート1棟の新築がまってます

その打ち合わせのために　時間が足りません。

そんなに建てて大丈夫？？？と思われますが

ご心配無用

土地は　あの秘密の方法で取得してますので（第一部で語る）

安い安い　読者様にプレゼントもいいくらい　

しかし、

そんな　へんぴな土地に集客できるのか？

なんて　野暮な質問はご無用

ちゃんと　計算したエリア選定（第二部で語る）

してますから　安心　

そう　回転率の悪いものに投資すれば　いいだけの話です

回転率のいいものじゃなく　悪いものです

第二部に参加できなかった読者様からは

「次はいつか？」とのお問い合わせもありますが

今　しばらくお待ちくださいませ

間もなくアナウンスできるとおもいますが

その前に　全国縦断リサイタルがあるみたいです　

第一部で私がかしこい大家の定義をもうしあげました

１．能動的に動く大家

２．生涯収入を維持する大家

 この2点を常に考える大家こそ

私のいう　かしこい大家です

不動産購入に際しては　勇気がいります

いろいろ価格の勉強や調査をされたとしても

残念ながら　買った瞬間から

土地はこれから　下がり続けます

（一時期のリート地上げでみんな土地が上がったと騙されました）

そして、これからのキャピタルロスを考えると

取得自体がリスクテイクであることを知るべきでしょう

なので　さらなるリスクテイクをしながら

リスクヘッジ資金をためておかないと

かしこい大家にはなれません

だからこそ　

私が第二部でいいたかったこと

それは

「リスクテイクなくしてリスクヘッジなし」に

つながっていくわけですす

よく　皆さんは　簡単にリスクヘッジという言葉をつかいませんか？

不動産のリスクヘッジする場合には、

必ず対価が伴います

他のものとは　ちょいと　わけが違います

（例）

妻に　愛人がばれないよう　

リスクヘッジしているのとはわけが違います

つまり、そうなると　対価が伴い

生涯収入が減ってくる

それは　私の言う　かしこい大家ではありません、

そんな　話をしながら　第二部は途中で終わりになりました

今日は　かしこい大家さんに　あえて質問をしましょう。

１．本日　金利が０．５％あがりました　生涯収入がどのくらい減るでしょう。

　　計算してみてください。（元利均等払いの計算機があればすぐにでます）

２．いま　全国平均空室は１８％あります。

　　もし、あたなのアパートがずっとこのまま１８％で推移した場合　

　　いったいどのくらいの機会損失を招くでしょうか

３．固定資産税　市町村がもうじき終わりますので　一気に１．４から２．１に

　　税率があがったとしましょう。約５０％のアップです。

　　特にＲＣのマンションのオーナーさま　どうでしょう

　　すでに　１．４から１．５の市町村もあるくらいですから

　これらの損失をどう取り戻したらいいのでしょうか？

　　なにか　方法がございますか？

以上、　第二部　大家の宿命の講義録でした

どなたか　金利、空室、税金　が上がった場合でも

生涯収入を維持する方法をお持ちの方は

教えてください

 そして　僕は　確信してます

必ず　固定資産税の　税率が上がる

その場合　ＲＣのひとたちは　どうなるのか

人口減＝世帯数減少＝空室アップ＝管理費未納

＝修繕積立金不足＝マンションゴースト化（ワンルームは特に）

ＲＣは50年以上　持ちます

そして　５０年後の人口は　いまより３５００万人減ります

誰が　どう計算したって　おかしな　話ですね

もっとも　私は　生きていませんが・・・

第三部は　これらも解決していきましょう

かんたん　　かんたん