かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

 かしこい大家さん　こんにちは

２０１０年の税制改正

結構な目玉税制がありました

住宅購入する資金を親から祖父母など直系専属からもらった際に

適用される贈与税の非課税枠が、かなり大きくなりました

今まで５００万円までとなってましたが

一気に１５００万円まで拡大してます

＜対象となる人＞

• 贈与のあった年の１月１日時点で、２０歳以上
• ２０００万円以下の所得

☆非課税枠

２０１０年度中　１５００万円

２０１１年度中　１０００万円

なお、２０１０年に限り、所得制限なしの５００万円贈与も可能

☆他の非課税枠との併用

• 暦年課税の非課税枠　年間１１０万円と併用が可能　つまり１６１０万円まで非課税
• 相続時精算課税制度の非課税枠　２５００万円とも併用可能

　　　　　４０００万円までは、いったん非課税に

　　　　　２５００万円の部分については、相続発生時に相続財産に合算

＜一定の家屋の要件のとして＞

新築住宅の場合　　登記簿上の床面積が５０㎡以上

　　　　　　　　　　　　床面積の二分の一以上を居住の用とすること

中古住宅の場合　上記と同様

　　　　　　　　　　　耐火建築物である場合、家屋の取得以前の日以前２５年以内に建築されたもの

　　　　　　　　　　　耐火建築物以外の場合、家屋の取得日以前２０年以内に建築されたもの

贈与税が１５００万以内なら、拡大さえる非課税枠を使えばいい

併用については、ケースバイケースなので、２つの課税方法のうち、

どちらと組み合わるのが得なのか状況に応じて選らば必要がある

ご相談は、税理士さんへ

うまく活用しましょう　かいこい大家さん