かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

昨年　購入しました　新宿区荒木町

路線価が５万/円近く　上昇

家賃転嫁できないで困っています

こんな値上がりは　不動産人生で初めての経験

暇な時間に　公示価格や機銃価格を参考に

会社の不動産商品や運用不動産など

総合計した　含み益

捕らぬ狸の皮算用的に申し上げれば

相当な金額の含み益が　出ている計算になります

含み益は　心の保険など言っていましたが

いまは　とんでもない　真逆

本当に困ったことが生じております

極端な例は　先日購入した千葉のある土地

坪１万円で購入した土地が　現在　路線価が　坪８万円

しかも　４５００坪あるわけですから

これだけで３億近い　乖離が出ている計算になります

実際　４５００坪の土地が　８万円で　売れるはずもなく

奥行補正や不整形地などの掛け率を乗じても

相続税評価額は坪５～６万円　

しかし　実勢となれば

せいぜい坪３万円がいいところでしょうか

これは　将来　もろ直撃相の続税などに影響し

土地を持つことで　ずっと　

爆弾を背負っていることになります

実際　路線価は　実勢相場の７０％と言われていますが

地方に限って言えば　路線価＞実勢相場　という具合

そして　いま　実際に地方でおきていること

今日も　弊社で起きたこと

それは

土地をタダでもいいから　もらってもらえませんか？

という相談です

信じられないことが　現在　起きております

実際　私も先日　２万円で土地建物を購入した事例がありますが

この先　こうしたケースがどんどん増えていくことでしょう