困ったこと

2017年09月22日
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昨年 購入しました 新宿区荒木町

路線価が5万/円近く 上昇

家賃転嫁できないで困っています

こんな値上がりは 不動産人生で初めての経験

暇な時間に 公示価格や機銃価格を参考に

会社の不動産商品や運用不動産など

総合計した 含み益

捕らぬ狸の皮算用的に申し上げれば

相当な金額の含み益が 出ている計算になります

含み益は 心の保険など言っていましたが

いまは とんでもない 真逆

本当に困ったことが生じております

極端な例は 先日購入した千葉のある土地

坪1万円で購入した土地が 現在 路線価が 坪8万円

しかも 4500坪あるわけですから

これだけで3億近い 乖離が出ている計算になります

実際 4500坪の土地が 8万円で 売れるはずもなく

奥行補正や不整形地などの掛け率を乗じても

相続税評価額は坪5~6万円 

しかし 実勢となれば

せいぜい坪3万円がいいところでしょうか

これは 将来 もろ直撃相の続税などに影響し

土地を持つことで ずっと 

爆弾を背負っていることになります

実際 路線価は 実勢相場の70%と言われていますが

地方に限って言えば 路線価>実勢相場 という具合

そして いま 実際に地方でおきていること

今日も 弊社で起きたこと

それは

土地をタダでもいいから もらってもらえませんか?

という相談です

信じられないことが 現在 起きております

実際 私も先日 2万円で土地建物を購入した事例がありますが

この先 こうしたケースがどんどん増えていくことでしょう

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鈴木正浩
すずきまさひろ

1961年5月5日生まれ

早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版

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