後悔ばかりの納税

2017年09月01日
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空き家が増えて 不動産投資を躊躇している方が多くなってきております

斯く言う私も 今年3月以降 新築に関しては 貸家、アパート建築ゼロ、

計画もいまだ ゼロの状況が続いておりますが

特に 人口減を意識したものでもなく

空き家を心配したものでもありません

ただ単に 太陽光発電事業が忙しいだけです(笑)

不動産需要は 人口増のところに必ずあります

投資するエリア選択は簡単にさがせますが

すでに爆上げしたエリアでは 今からでは 遅いでしょう

私も 新宿区荒木町、豊島区要町を購入しましたが

ビックリするほどの値上がりに バブルを知る私も嬉しさよりも

危うさを感じており

もう 都心での不動産投資は しばらくは難しい環境が続きます

であれば 人のゆく 裏に道あり 華の山のごとく

人様と同じことをしていたのでは 全くダメ

人口減は続くものの  それでも活路を見出して

やっていくことは 充分に可能な不動産投資先はどこかと

問われれば 生活道路に面していれば

日本全国どこでも!!と答えます

 

私なりに

不動産賃貸業を成功させるには

まず第一に

意匠や設計、間取りになど 地域性にあった物件であるか

その次に

不動産業者のチカラです

そのついでに

不動産業者、大家のクレームに対する柔軟な対応が続き

最後に一番大事なことは

修繕計画が練られているかどうかにつきます

人間の体と一緒で

予防と治療はどっちが金がかかるのかは自ずと判断がつきますね

この点に関しては 

私自身も人のことはあまり言えません

私は大家様とは 数百名 お付き合いをしておりますが

これができている方は 私の知る限り 数名

あとは 絆創膏を貼るがごとくです

是非 このあたりも今から 改善してみてはいかがでしょうか

リフォーム代金 明細の工種をばらして みると

意外と 損金でその年度で 経費として落とせることにも気が付くでしょう

税金払うんだったら リフォームしておけばよかったと

いつも思う3月15日です

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鈴木正浩
すずきまさひろ

1961年5月5日生まれ

早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版

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