国道沿いに太陽光発電
かしこい大家の皆さま こんにちは
鈴木正浩です
現在 太陽光発電事業 １８件申請していますが
その第一号が 先週 スタートいたしました
場所は 千葉県匝瑳市 国道１２６号線沿い
太陽光事業には 大変もったいない土地ではありますが
もともとが 雑木林で覆われ
近隣に大変迷惑をお掛けしていた土地でした
今年に入り この土地を 坪○○○○ 円で購入①
伐採伐根費用は 先日購入した宅内処理機
ウッドチッパー フル活用によって
坪あたり ２５００円で抑えることに成功②
本来は ４０００円はかかるでしょう
最後は リサイクルコンクリート（RC)を敷き均し
雑草が生えない処理を行う
材工で５０万円
また これによって
年３回行う草刈手間、除草剤費用がなくなるため
５０万円なんぞ すぐに回収できるのです
そして いつでも売却できる
流動性の高い土地へと 変貌を遂げたわけです
総仕上がりで １００００円/坪
路線価 ８万/坪 からすると
約８分の１で 土地を購入したことになるわけです
なぜ 国道沿いの一等地に
太陽光事業を始めたのか？
その理由は銀行対策にあります
ご存知
銀行は 原則 路線価での評価で行います
あえて 太陽光事業を 国道沿いで行うことで
担保枠の拡大に狙いがありました
近年 太陽光事業融資が 大変厳しくなっていますので
まずは 一等地から 始めることにより
１７件残る融資への潤滑油になるわけです
このあと すぐ控える
第２号地も 実は 国道沿いの１５００坪
評価としては 億越えになりますので
こらから 一気に 枠を拡大して せめてまいります
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５０００円で売れました
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鈴木正浩
すずきまさひろ
1961年5月5日生まれ
早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版
