かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

かしこい大家の皆さま　こんにちは

鈴木正浩です

６月初旬　豊島区にある物件を購入したしました

某地下鉄駅から　歩いて２分半

１００坪土地付きの2軒家が建っていました

購入金額　約１億円

投資利回りは５％前後でした

利回り的には　とても　手を出せる物件ではありませんが

土地の含み益や諸事情などもあり

購入に至ったわけですが

この物件を調査している中で

人口動向を調べてみました

まず　増加率は　

２０１５年　東京都人口１３５１万人

５年前と比べ　２．７％も増加しているんですね

さらに　２３区内で　最も増加人数が高かったのは

港区で３．８万人もの人が増えていました

以下

江東区　３．７万人　これは石川島跡の豊洲開発ですね

世田谷区２．６万人と続いています

また　増加率でみると

第１位が　千代田区の２３．９％

次いで　港区の１８．６％

そして　我が　中央区の１５％となっています

はやり　地価動向に　確実に反映されていますね

私が住むマンション　１５年前に購入しましたが

今では　同じか　それ以上の査定価格がついてます

逆に

２３区内で　唯一　人口が減少した区があります

どこだと思いますか？

それは　足立区です

なんと１．３万人もの人が　減少しています

そして　今後　人口増加率がマイナスに転じそうな区は

練馬区、江戸川区、葛飾区ですので　

このあたりを買う方は　ちょっと注意が必要です

意外といっては怒られますが

板橋区　荒川区が　増加率４％台となり

これには驚きました

順位で言えば　９位　１０位です

豊島区　新宿区が伸びない中

近隣地域を選択したのでしょうかね

これからは台東区に次ぐ注目エリアです