東京の人口増加率 第一位は?

2017年06月15日
このエントリーをはてなブックマークに追加

かしこい大家の皆さま こんにちは

鈴木正浩です

6月初旬 豊島区にある物件を購入したしました

某地下鉄駅から 歩いて2分半

100坪土地付きの2軒家が建っていました

購入金額 約1億円

投資利回りは5%前後でした

利回り的には とても 手を出せる物件ではありませんが

土地の含み益や諸事情などもあり

購入に至ったわけですが

この物件を調査している中で

人口動向を調べてみました

まず 増加率は 

2015年 東京都人口1351万人

5年前と比べ 2.7%も増加しているんですね

さらに 23区内で 最も増加人数が高かったのは

港区で3.8万人もの人が増えていました

以下

江東区 3.7万人 これは石川島跡の豊洲開発ですね

世田谷区2.6万人と続いています

また 増加率でみると

第1位が 千代田区の23.9%

次いで 港区の18.6%

そして 我が 中央区の15%となっています

はやり 地価動向に 確実に反映されていますね

私が住むマンション 15年前に購入しましたが

今では 同じか それ以上の査定価格がついてます

逆に

23区内で 唯一 人口が減少した区があります

どこだと思いますか?

それは 足立区です

なんと1.3万人もの人が 減少しています

そして 今後 人口増加率がマイナスに転じそうな区は

練馬区、江戸川区、葛飾区ですので 

このあたりを買う方は ちょっと注意が必要です

意外といっては怒られますが

板橋区 荒川区が 増加率4%台となり

これには驚きました

順位で言えば 9位 10位です

豊島区 新宿区が伸びない中

近隣地域を選択したのでしょうかね

これからは台東区に次ぐ注目エリアです

新しい記事へ<<  

東京の人口増加率 第一位は?

  |  トップページに戻る  |  

17日土曜日はアークヒルズ・セミナー

  >>過去の記事へ
ブログランキングに登録しています。もしよかったら、ワンクリックお願いします。!

にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ  


鈴木正浩
すずきまさひろ

1961年5月5日生まれ

早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版

facebook_icon twitter_icon mixi_icon


このエントリーをはてなブックマークに追加

鈴木正浩の究極の大家道
ブログを購読する
Subscribe with Live Dwango Reader

rss2.0RSSリーダーで購読する

お問い合わせ

セミナーや投資に関するご相談は下記Eメールアドレスまで。
Email:kashikoi.ooya@gmail.com

オススメブログ
香港マイタン日記 HSBCお助け支店 海外FXお役立ちガイド
ブログランキング
にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ