かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

ブログの更新が怠り

ネタ帳である雑記帳がたまってしまった

以下　放言として　転載するお許しを！！

土地の二極化が進んでいる

バブル時代は　沼地、山林　原野

どんな僻地も　日本列島総値上がり

キャピタルゲイン　公定歩合　長期プライムレート等

当時　流行った言葉　お～懐かしい

アパート、マンション投資家の皆さま

いい情報が舞い込んだ時　「俺だけ」と勘違いして

まわり物をつかまされている人　多数あり

部屋数を競い、利回りばかりを重視して

DSCRの指標を全く理解できていない人

大多数あり

私も　DSCR気にせず　ふもと銀行から　借入していたら

いまごろ　全国屈指の部屋数を誇る　大家になっていた自信あり

但し　手元には全く金は残らないけど

富士山のふもと銀行で借入している方は

至急　銀行借り換え　急務！！

おそろしいデータを一つ

２億円を　３０年返済で借りた場合

４％の方　金利１億４０００万円の負担

１％の方　金利　３１５０万円の負担

その差額　１億８５０万円

銀行員のために働く

取得幸福者の皆さまは　現実を知るべし

ふもと銀行等のサラ金なみの「金利銀行」に

「属性がいいですかね　あなた様は」などと

おだてられて　大いに勘違いしている方多数あり

本当に属性の良い方は　プロパー

概ね金利０．７％以下でしたら合格

私も０．９９８％ものが１本あるから

まだまだ　銀行に　なめられたもんだ

ずっと　私の言っていること

「DSCR指標」

これは　アパート経営において

不変、普遍、不偏

その２

いまは　首都圏で値上がりした分　地方が下がる

すべてはの利益の和がゼロサムみたいなもの

ある意味　正常であり

当然に　バブルみたいな現象も起こらない

その３

昨日の大井　クローヌドフルール

４着の好走

減量　藤田騎手の特典はあったものの

もう少し前での競馬であれば

勝ち負けだけ　いや複勝３着の美味しい馬券だった

だけに　悔しい

その４

すっかり腰を痛めて長期休養中のスウィートセシル

美浦での調教も進み　あと少しでデビューの目途が😿

６月から新馬が始まるというのに・・・・

その５

パチの上納金をおさめている

日本に北がミサイルを打つことはない

どうぞご安心を　

その６

ゴールデンウィーク中に誕生日を迎える

５６歳　とても　そんな自覚はないが

大橋巨泉はセミリタイアした年齢

銀行員等は　役職定年

公務員の同級生たちも　みな　頂点ポストに就任し

あと４年で定年を迎える

もはや読者の域を超え　友人である皆様から

５連休の中日　５日に　

タンクの節句なるお祝いをしてくれるとのこと

みな遠出したいのに

嬉しい限りである　

その７

太陽光発電　

「アパートと比べて　空室率がないから安心だ」

と　以前　言ったが　一部　訂正

現在　晴れと雨との売り上げの違いが

４倍の差があり　

天気リスクと空室リスクは　いま　気持ち的に一緒