ブログの雑記帳から

2017年04月19日
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ブログの更新が怠り

ネタ帳である雑記帳がたまってしまった

以下 放言として 転載するお許しを!!

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土地の二極化が進んでいる

バブル時代は 沼地、山林 原野

どんな僻地も 日本列島総値上がり

キャピタルゲイン 公定歩合 長期プライムレート等

当時 流行った言葉 お~懐かしい

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アパート、マンション投資家の皆さま

いい情報が舞い込んだ時 「俺だけ」と勘違いして

まわり物をつかまされている人 多数あり

部屋数を競い、利回りばかりを重視して

DSCRの指標を全く理解できていない人

大多数あり

私も DSCR気にせず ふもと銀行から 借入していたら

いまごろ 全国屈指の部屋数を誇る 大家になっていた自信あり

但し 手元には全く金は残らないけど

富士山のふもと銀行で借入している方は

至急 銀行借り換え 急務!!

おそろしいデータを一つ

2億円を 30年返済で借りた場合

4%の方 金利1億4000万円の負担

1%の方 金利 3150万円の負担

その差額 1億850万円

銀行員のために働く

取得幸福者の皆さまは 現実を知るべし

ふもと銀行等のサラ金なみの「金利銀行」に

「属性がいいですかね あなた様は」などと

おだてられて 大いに勘違いしている方多数あり

本当に属性の良い方は プロパー

概ね金利0.7%以下でしたら合格

私も0.998%ものが1本あるから

まだまだ 銀行に なめられたもんだ

ずっと 私の言っていること

「DSCR指標」

これは アパート経営において

不変、普遍、不偏

その2

いまは 首都圏で値上がりした分 地方が下がる

すべてはの利益の和がゼロサムみたいなもの

ある意味 正常であり

当然に バブルみたいな現象も起こらない

その3

昨日の大井 クローヌドフルール

4着の好走

減量 藤田騎手の特典はあったものの

もう少し前での競馬であれば

勝ち負けだけ いや複勝3着の美味しい馬券だった

だけに 悔しい

その4

すっかり腰を痛めて長期休養中のスウィートセシル

美浦での調教も進み あと少しでデビューの目途が😿

6月から新馬が始まるというのに・・・・

その5

パチの上納金をおさめている

日本に北がミサイルを打つことはない

どうぞご安心を 

その6

ゴールデンウィーク中に誕生日を迎える

56歳 とても そんな自覚はないが

大橋巨泉はセミリタイアした年齢

銀行員等は 役職定年

公務員の同級生たちも みな 頂点ポストに就任し

あと4年で定年を迎える

もはや読者の域を超え 友人である皆様から

5連休の中日 5日に 

タンクの節句なるお祝いをしてくれるとのこと

みな遠出したいのに

嬉しい限りである 

その7

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太陽光発電 

「アパートと比べて 空室率がないから安心だ」

と 以前 言ったが 一部 訂正

現在 晴れと雨との売り上げの違いが

4倍の差があり 

天気リスクと空室リスクは いま 気持ち的に一緒

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クローヌドフルール号4着複勝絡めず

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鈴木正浩
すずきまさひろ

1961年5月5日生まれ

早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版

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