たまには自画自賛
かしこい大家の皆さま こんにちは
鈴木正浩です
来年の消費税アップを控え
私たち 不動産投資家にとって
９月までは 結構忙しい日々を送ることになります
ご存知 新築案件の請負契約の締め切りが
９月末日だからです
マンションも同様で
数年後に完成するマンションでも
今年の９月までには 契約終了が条件となります
本日 住友不動産 国分寺ツインタワーマンション
３６階建ての３５階を正式に申し込みをしてきました
あれ まだ 決まってなかったの？と思われる方もいると思いますが
実は 正式には まだ決定はしておりません
抽選結果は２０日 １４時にわかります
まだ 買えたわけではないのに
先日 重要事項説明は 終了とは 笑えますが・・・
実は ちょっとしたカラクリがありまして
登録申し込みには
銀行の融資証明が必要となるため
すでに 申込者の各戸への交通整理が終わっていますので
競争することなく
この段階で ほぼ決定してしまいます
住友式といわれる 販売方法は
バラをたくさんつける あおり商売とは違い
２年後の３月 このマンションが完成しても
あえて 数十の部屋を売らずに残しておきます
そして 他の入居者が引っ越しを始める頃
最終販売を行い
ここでプレミアム価格を残して
終わりにするのです
２年前に買った人と
明らかな差をつけて販売するため
クレーム防止にも なっているのです
私は ２年後には ２０％以上
価格を上げて販売して終了するのではないかと予想してます
住友不動産のマンションは
どこのマンションでも 同じ売り方をしますので
癖をしっている私としては
住友案件は 何が何でも
第一期で買うのが一番のお得なのです
今回 第一期では
北側
３３階から３５階 ５７㎡で ７５８０万円
２０階から３２階 ５７㎡で ７４８０万円
３００世帯中 今回の販売で１００戸が売りに出されます
私が 抽選で漏れるシナリオはただ 一つ
土曜日の締め切り直前に 現金で購入する人が
現れることだけです
上記の 価格帯をご覧いただいたくとおわかりですが
いかに 私が 上手な買い方をしたのか
たまには
自画自賛させていただきますね ( ´艸｀)
ちなみに ３６階 最上階は
おなじ北側で ８０㎡ １３５００万円也
たったワンフロアー違うだけで
坪単価１２０万円も違うとは・・・
本当に強気な住友ちゃんです
さすがに 私も これで万事休す
９合目 頂上に手が届きながらも
ここで 断念させていただきました
２０日１４時 果報は寝て待て
私は そのころ デジルマンと一緒に
東京競馬場でのんびりと競馬して 遊ぶことにします
鈴木正浩
すずきまさひろ
1961年5月5日生まれ
早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版
