2億円の借金

2016年01月23日
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かしこい大家の皆さま こんにちは

鈴木正浩です

 

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今年に入り 第1弾 購入した

新宿区荒木町のビルが

稼働しはじめて1週間がたちました

 

併せて買った 第2弾となる

隣接狭小地の駐車場の募集看板の設置

自動販売機の設置契約書

防災契約書 

消防署への届け出

屋外看板落下防止点検

エレベーター管理会社変更

 

各テナントへの大家変更のお知らせ

電気代 水道代の振替引き落としの用紙も

早速 届けられて

迅速な管理会社の質に大変 満足しております

 

今更ながら

不動産投資成功の決め手には

様々な要因がありますが

修繕計画に次いで 管理会社の選定も

大きなウェートを占めること 実感いたしました

 

 

さて この29日には 今年第3弾となります

中古住宅 8棟を購入いたします

正確には 年末から年明けにかけて

とりあえず 手持ちの現金で決済をしており

 

 

すっからかんになってしまった口座へ

銀行からのバルク融資となります

 

 

 

 

 

これらの物件 総額5000万円

手ごろな戸建てを 賃貸で運用しはじめて20年

戸建ては 定着性が高いため

回転率も悪く=空室期間が短い

 

 

 

さらには 売却の流動性も高いため

大家にとって こんないいことはありません

 

 

 

 

 

何度か このブログでも書いてますが

購入する物件のポイントとして

小学校が近い ことが 条件として あげられます

 

 

 

小学校のガキがいらっしゃる家族は

貸家にとっての

大のお得意様です

 

 

 

 

できたら男の子がなおいいでしょう

うるさい 走る (ママに)怒られる

どうぞ 御気兼ねなく 走り回り

(ママは)怒りまくり 大騒ぎしてくださいませ

 

 

 

 

年明け早々 すでに2億円も借金してしまい

この先 どうなっていくのでしょうか 

ドキドキ ワクワク 楽しい不動産投資生活です

 

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鈴木正浩
すずきまさひろ

1961年5月5日生まれ

早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版

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