かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！
「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

かしこい大家の皆さま　こんにちは

鈴木正浩です

今年に入り　第１弾　購入した

新宿区荒木町のビルが

稼働しはじめて１週間がたちました

併せて買った　第２弾となる

隣接狭小地の駐車場の募集看板の設置

自動販売機の設置契約書

防災契約書　

消防署への届け出

屋外看板落下防止点検

エレベーター管理会社変更

各テナントへの大家変更のお知らせ

電気代　水道代の振替引き落としの用紙も

早速　届けられて

迅速な管理会社の質に大変　満足しております

今更ながら

不動産投資成功の決め手には

様々な要因がありますが

修繕計画に次いで　管理会社の選定も

大きなウェートを占めること　実感いたしました

さて　この２９日には　今年第３弾となります

中古住宅　８棟を購入いたします

正確には　年末から年明けにかけて

とりあえず　手持ちの現金で決済をしており

すっからかんになってしまった口座へ

銀行からのバルク融資となります

これらの物件　総額５０００万円

手ごろな戸建てを　賃貸で運用しはじめて２０年

戸建ては　定着性が高いため

回転率も悪く＝空室期間が短い

さらには　売却の流動性も高いため

大家にとって　こんないいことはありません

何度か　このブログでも書いてますが

購入する物件のポイントとして

小学校が近い　ことが　条件として　あげられます

小学校のガキがいらっしゃる家族は

貸家にとっての

大のお得意様です

できたら男の子がなおいいでしょう

うるさい　走る　（ママに）怒られる

どうぞ　御気兼ねなく　走り回り

（ママは）怒りまくり　大騒ぎしてくださいませ

年明け早々　すでに２億円も借金してしまい

この先　どうなっていくのでしょうか　

ドキドキ　ワクワク　楽しい不動産投資生活です