ビルを購入するにあたり

2016年01月14日
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かしこい大家のみなさま こんにちは

鈴木正浩です

 

 

 

お正月明け 体調はいかがでしょうか?

私は年末にこじらせた風邪がどうも

しっくりこなくて 鼻づまりが

続いております

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さて

明日は 今年 初めて 物件を購入いたします

場所は 東京都新宿区 曙橋から歩4分

外苑通りに面した 築年数25年 21坪の小さなビルですが

驚くなかれ 

これまでの稼働率は抜群で 管理会社いわく

退去後は すべてひと月以内で 決まっているとのことです

 

 

PM・BMトータルで6%という安さに加え

入居率の面でも ヒヤリングを行い

継続して この会社にマネジメントを依頼することになりました

かしこい大家にとって

管理会社の選定は ビル購入の大きなキモとなってきます

 

 

地下1階 地上6階建ての1.6億円の買い物

私がこのビルを決めた理由は 下記のとおりです

1 曙橋 近い

2 消防法設備・点検すべて完了済み

3 テナント事業者が すべて優良会社 家賃の遅れなし

4 空き地が4坪あり 増築が可能

5 大規模修繕が 終了している

6 過去の事故歴

改善点

1 エレベーター保守管理会社変更

2 越境看板 東京都 占用申請 年間37000円也

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鈴木正浩
すずきまさひろ

1961年5月5日生まれ

早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版

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