ビルを購入するにあたり
2016年01月14日
かしこい大家のみなさま こんにちは
鈴木正浩です
お正月明け 体調はいかがでしょうか？
私は年末にこじらせた風邪がどうも
しっくりこなくて 鼻づまりが
続いております
さて
明日は 今年 初めて 物件を購入いたします
場所は 東京都新宿区 曙橋から歩4分
外苑通りに面した 築年数25年 ２1坪の小さなビルですが
驚くなかれ
これまでの稼働率は抜群で 管理会社いわく
退去後は すべてひと月以内で 決まっているとのことです
ＰＭ・ＢＭトータルで６％という安さに加え
入居率の面でも ヒヤリングを行い
継続して この会社にマネジメントを依頼することになりました
かしこい大家にとって
管理会社の選定は ビル購入の大きなキモとなってきます
地下１階 地上6階建ての1.6億円の買い物
私がこのビルを決めた理由は 下記のとおりです
１ 曙橋 近い
２ 消防法設備・点検すべて完了済み
３ テナント事業者が すべて優良会社 家賃の遅れなし
４ 空き地が4坪あり 増築が可能
５ 大規模修繕が 終了している
６ 過去の事故歴
改善点
１ エレベーター保守管理会社変更
２ 越境看板 東京都 占用申請 年間３７０００円也
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鈴木正浩
すずきまさひろ
1961年5月5日生まれ
早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版
8/17(水)20時開催！
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