国分寺 駅直結 驚きの価格じゃなかった
かしこい大家の皆さま こんにちは
鈴木正浩です
（廊下面積もさほどなく 効率的な間取りです）
このところ 不動産の売り物件が急激に増え
不動産価格の上昇トレンドも
確実に 踊り場を迎えております
四半世紀 死語であった キャピタルゲインで踊った狂った
半年前とは 明らかに違います
私なりに 都心においては
そろそろ 買場に入ったのではないかとも
思ってもおりますが・・・・
こればかりは 判断つきかねますが
キャピタルゲインで踊った人たちも
青田で売った方以外は おそらく
譲渡税 事業税 資産税
登録免許税 銀行金利など
取得後 払った金額を足していけば
おそらく 儲かっても 高が知れてるでしょう
そんな中 先日の日曜日
かねてから 狙いを定めておりました
国分寺駅 直結
三越伊勢丹が４フロアを占有
住友不動産担当者も真っ青の
シティ タワー国分寺 ザ ツインの
特別内覧会へ 行ってまいりました
担当者真っ青とは
あまりの問い合わせの多さで
対応しきれていないということです
現在でも 国分寺駅には
丸井があり
これに加えて 三越伊勢丹がきて
中央線特快もとまり 駅直結とくれば
誰もがうらやむ立地
また 都心での
駅直結マンションは 全マンションに占める
わずか ０．４％に過ぎず
それに加えて 百貨店が下層階にあるわけですから
この希少価値は 凄く
絶対 買い 買い 買い～！！！！！
私は早期説明会の参加者ですので
多少のプライオリティがあるようですので
なんとしてでも 一部屋をゲットします
単価と間取りも おおよそ 判明し
階層にもよりますが Av３８５万円
予想していた４００万円は切ってます
現在 中央線沿線 新築マンション相場が３６０万弱
個人的には 思ったよりは割安だと感じております
正式に１２月１０日に 申し込みますが
このマンションのかしこい 選び方のポイントは
北側の部屋をあえて 選ぶことだとおもっております
北側に大きなロータリーができ
さえぎるものがないので
眺望が 抜群であることもありますが
このマンションの特徴として 北側に
非常階段とエレベーター設備があるため
詳しくは 図面をみれば わかりますが
北側にとれる部屋は一部屋だけとなり
そのため 残った面積で部屋をつくった結果
間口が広い部屋となりました
床面積は ５０㎡台でありながら
他の部屋と違って 間口が広くとれるのです
そうなりますと 採光率があがり
日はあたりませんが
部屋自体は いつも明るい状態になります
北向きの部屋は各階１部屋だけ
それも ５０㎡台だと
将来の転売を考えてもお手頃な価格でいけそうなので
今回は 愛人部屋として
一つ 購入させていただきます
完成は 平成３０年３月
娘が近くの学校に通っているため
危ない橋になりそうです
鈴木正浩
すずきまさひろ
1961年5月5日生まれ
早稲田大学大学院アジア太平洋研究科国際経営学(MBA)修了。千葉県匝瑳(そうさ)市出身。
29歳で地元千葉において、不動産仲介会社を創業。現在は、アパート管理件数はダントツの2000戸を数える。
2009年12月、独自のノウハウを詰め込まれた著書、「25年間アパートの利回りが下がらない<<超裏技>>不動産投資術」を出版
