かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！ 「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

 かしこい大家さん　こんにちは

以前　ちょこっとブログでも　書きましたが

 

先日　取材をうけた　週刊東洋経済　

本日　発売　されました　定価７２０円

 

Ｐ５６　に私のコメントが記載されております

どうか　読者の皆さま　立ち読みはご遠慮いただきき

是非　お手元に　１冊　ご購入いただければ幸いです

 

やはりというか

結構　しゃべったんですが　

使われたのが　ちょっとしかない（悲）

 

まぁ　これには理由もあって

さんざんぱら　マンション投資の不安を大いに

語りすぎたせいだ

 

 

ちょうどＰ５６　　同じページすごい記事を見つけた

２０５０年　あと４０年後には

人口がいまよりも　３０００万人減るということだ

３０００万人か！！

 

死んでいく人と生まれてくる人の差が

年７５万人　×　４０年＝３０００万人！！

 

私がおもに聞かれた質問は

中古マンションＶＳ中古住宅

どっちが　いいですか？

 

私にどっちがいいですか？と聞かれたら

答はもちろん　中古住宅に決まっている

 

マンションンは　法律の整備がされない限り

ゴースト化していくことでしょうと警鐘を鳴らした

 

中古マンションには

マンション建て替え決議の問題、

修繕費積立金不足の問題

まだ、マスコミなどはそんなに大きく言わないが

古いマンションは（当然利回りがいいからすぐに手が出る）

耐震構造に大きな問題がある

 

当時の法律では　問題なりませんでしたが

いまの法律を照らし合わせると　

ヒューザーどころの　話ではない　ということです

 

だから　中古マンション

特に古いマンションンの資産性には

大きな疑念を抱かないとならないわけです

 

ところが　その古いマンションには

とても立地のいい場所がたくさんある

だから　集客もいいので　つい手を出したくなる

 

すると、建て替え目的で投資されても

大規模修繕がやっていなかったり

積立金不足だったりと

結構な割合で問題が見つかるのも

中古マンション投資の怖さ

 

おぞましいシュミレーション　その１

 

ちょっと　８０歳代をむかえた自分を想像してみましょう　

 

建て替え決議に参加する

８０歳になった私

老人会で出会った彼女（７８歳）と二人で生活を送る日々

娘は　とっくに　嫁に行き　

妻が存命中に　浮気がばれた私は娘と疎遠

しばらくして　妻を病気でなくし

なんの援助もできず　娘に合わす顔がない

勿論　娘は　パパの顔もみたくない！

いまでは

最近できた彼女とひっそりと

荒川区でマンションン暮らしている

 

いよいよ古くなった

おんぼろマンションの建て替え決議

 

じょうだんじゃない　そんな状況じゃないよ！！

８０歳の私が　マンションの建て替え決議参加して

１世帯あたり２０００万円負担で　なんて　言われたら

即　はんたい！！に決まっている

 

相続人がいれば　まだ良い方だが

相続人がいない方たちには　

やはり　きびいしいだろう

 

ゴースト化していくのは　間違いない

私たちの　命は　有限

いまより　３０００万人減った　状況をどうか想像してください

 

本当に　ババ抜きどころの話じゃないぜ！

 

あっ　思い出した　インタビューで

中古マンションは　これからは

「トランプでいったら、ババ抜きをやっているみたいなもんですよ」

と　答えたんだが

さすがに　これは

不採用　ボツ　でした（笑）

 

私の不動産セミナー　追加分

９月２５日（土曜日）１７：００から１９：００まで行います

えらい　中途半端な時間の開催ですみません

 

無料だから許される

ホント　たいした内容ではありませんが

あとわずかにお席がご用意できるそうです

是非　ご興味のある読者さま　いかがでしょうか？

お申込み先は

info@kashikoi-ooya.com

までお申込みください

 

今日のお題は　ミッドナイトトレベルだった　また明日以降で・・

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かしこい大家さん　こんにちは

９月になっても暑い日が続きますね

 

民主党の選挙もはじまったばかりですが

お互いをけなしあう舌戦　

これはこれで　結構　おもしろい

小沢の顔が真っ赤になっていたが

選挙後の報復は　そりゃ　恐ろしい事になるでしょうな

 

まぁ　勝敗は決定しているので　次の人事が楽しみだ

まさか　幹事長　田中真紀子　な～んてね

 

 

今日は　わがタンクマン島（党）の政策発表だ

私たち　タンクマン島は　大家の最大のリスクである

キャピタルロスと空室率を一気に解決しなければならない

 

それには　やはり

人口を増やすこと　これにつきる

 

我が党員の八千代タンクローリーさんは

移民政策に大反対だ！！

失礼しました　タンクレスさんからクレームがさきほど

「植民政策」に変更します

 

そうなると　どうしても　国民にお願いしたいのが　アレだ

週一回　月一回、半年に一回、年一回と

だいぶ少なくなってきているその頻度を

相手は誰でもとは　口が裂けてもいえませんが

名づけて　ＡＫＢ４８手　性策を実行に移す

 

タンクマン島（党）　ＡＫＢ４８（あきたばあいは４８手）政策

この技では　ワイフでは　きつい　（向こうもそう思っている）

 

すべてを達成した　カップル＆夫婦には

おさめた当年　税金還付をします！！

いま　香港の神様が

愛人控除ができないか　財務省と検討中だ

こんなオチはきついなぁ～

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

話はごろっとかわる

キャピタルロスの話のつづき　といきましょう

 

本来のテーマは

私の不動産の仕入れ先だったはず

 

かなり　横道にそれてしまったようだ

まだ、sikou　サイトの話から

まったく　進んでいない

かなり　遅いペースだ（苦笑）

 

不動産を購入検討している大家さんたち

ほとんどの方は　私も含め

購入する決断をする前に

 

 

表面（単純）利回りは？

実質利回りはいくら？

キャッシュフローは？

そうなると　いろん不動産本を読んだ読者さまは

収益還元法、ＤＣＦやらＩＲＲやら　あとなんだ？？？

ん～と　ＬＴＶとかいろんな指標や計算を駆使して

判断する。

 

 

しかし　机上で判断する計算式は　ほんの短時間

これから何十年の間　不動産を運用する期間と比べたら

なんてことない指標であることがわかります

 

結果、運用して、ＥＸＩＴを迎えるころ

上記の数字との差が　あまりに大きいので

いったい　アレはなんだったのかと　思うわけです

 

上記の数字が　

予想通りの推移してちゃんとできていたら　誰だって苦労しません

 

不動産投資の専門会社　ダビンチなど大手リート会社が

どんどん潰れていきましたね　

 

あのプロ集団が

なんで　つぶれていったんでしょうか？

 

それは

外部環境に耐えきれなかったわけです

 

不動産の宿命である　価格下落のトレンド

在庫が多ければ多いほど、

土地の価格が高い　都心にあればあるほど

そのダメージが大きいわけです

 

銀行は　わが妻のごとく　

手のひらを　おもいっきり　

ひっくりかえしたような　貸しはがしを行い

 

歴史の浅いリート会社など　一気に吹っ飛びます 

現存するリートも結構苦しいでしょう

 

不動産大手ＦＣのアパマン本部だって　

詳しくはいいませんが　余計なことしなければ

大赤字にならなかったでしょう

 

資本家からあつめた資金力のある会社は

他の協業他社に負けじと　地上げ競争にはいる

まさに

バブルと同じことをしていたんです

 

その結果　は　みなさま　ご存じのとおり

下げのトレンドについてこれないわけです

 

ちなみに　昨年　上場廃止になったあるリート会社は

１年前は１０００億円以上の資産がありながら

１年後には１０００億円の債務超過に至りました

 

会社四季報も間に合わないくらいの　

富士急ハイランドのフジヤマのジェットコースターのように

急激な状況の悪化となっていったわけです

 

ならば

かしこい大家さん　どうしましょうか？

それでも　都心の不動産　一棟買いに走りますか？

それは　それで　結構な話でしょうが

私は　とても怖くて　できません

 

そして　仮に投資をしてしまった場合

土地代金の返済のために

一生　お金を見ることがなくなってしまう

そんな気がしてならないのです

 

くどいようですが

キャピタルロスは　将来　防げないといってもいいでしょう

 

ならば　地方の土地の安い場所で投資する

それも　エリア分散しながら

これにつきるわけです

 

明日は　ミッドナイトトラベルです

※　本日　ご紹介したものは、投資の考え方のひとつです。

　　異論もありましょうが　

　　それはそれで　田舎狙いの私も

　　それなりに　　良い結果を出していますので　ご参考までに

　　

　　

最後に　小沢マニフェスト追加を頼みたい！！

 

 　　まじめに　小沢にお願いしたことがある

　　

　　不妊治療の全額負担だ

　　子供手当を減らしてまで　こちらの分野に手厚い補助をお願いしたい

　　

　　実は　私もその当事者　

　　結構どころが　かなり金額的にきつかった

　　

　　野田聖子さんの場合　大変おめでたい話だが

　　いったい　どのくらいの費用がかかるか　

　　おそらく千万単位だと思う

　

　　小沢さん　その手の病院に　一度　いってみてください　

　　たくさんの患者さんで　あふれ返っている

　　そのほとんどが　実費だ

　　

　　今の不妊技術は　相当　発展している

　　１５年前だったら　絶対に妊娠しないケースも

　　今の技術を使えば　可能になってきている

 

　　しかし　それと同時に　費用も高くて

　　おそらく　平均的なサラリーマンでは絶対ムリだ

　　なんとか　頼むぞ　小沢！！

　　

 

 

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 かしこい大家さん　こんにちは

昨日のブログで　　トロ（小沢）とイカ（以下）プラスワン　犬

トロイカ体制をたっぷりと皮肉をこめて書きました

が、しかし

昨日放送の小倉智昭の朝の番組で

まったく　同じネタふりをしたそうで・・

 

読者のかたから

「テレビをパクリませんでした？」なんて　

お言葉おただきましたが　

そんな原稿は前の夜に書いているんで　

(＠_＠;)(＠_＠;)　こんな　偶然もあるんですね

 

しかし　「トロと以下　プラスワン＝　犬」　　

犬には申し訳なかったが

たっぷりと　皮肉を込めてやっつけたつもりが

なんだ　選挙に　なっちまったじゃ　ないか

 

小沢の出馬会見見てて　「あ～」「え～」「ん～」

昔の大平さんのようだね　

普天間はいいテーマだが

相変わらずの具体性に欠ける内容だ

 

その昔、新進党の時、消費税３％に減税

これをやればよかったのに・・なぁ

 

一方の管さんの記者会見

どうせ選挙は負けですから　

内容はどうでもいいですが

 

お顔のイボがだいぶ大きくなってきたので

私がいつもいっている　水イボとりの名人病院をご紹介しますよ

東京・小岩にありますから　

私は毎年２月に手術に行っているんで　

顔はとても　綺麗になってますよ

 

さて、今日から

「あなたは単に不動産を買わされているだけなんです」シリーズを再開します

 

たしか　キャピタルロス　からでしたね

 

キャピタルロスは、はっきり言って防げません

一番の問題は　人口減

その次の　原因は　空き缶民主党だからです

今の民主党の政策では。

いったい　どうなちゃうんでしょうか！！

 

株は７０００円台、為替は７０円台　に向かいます

７０円台になった株式相場　外需頼みの日本　

このアリ地獄のような　どっちころんでも　まだ穴の中をさまようわけで

この穴から　抜け出すことができるのでしょうか

 

そんな環境の中ですから

「土地なんか　あがるわけないでしょ」

と言いたいのです

 

何十年先の土地の目減りを計算する方法なんてありゃしません

しかし、とりあえず　予測はだいたいはできるでしょう

私は　ざっくりと　２５年から３０年後の土地の価格

は　３０％～４０％くらい　下がっているの　と仮定しました

どうでしょうかね

 

大胆な移民政策や

一夫多妻制（一妻多夫）のわがタンクマン党の”政策”があれば別ですが

総じて　どう考えたって　土地は下がるに決まっている　

総じてと言っておかないと　ピンポイントで指摘されて　いや　このエリアはあがると言われますので（冷汗）

 

そうすると　かしこい大家さんは

３０％の目減りを、なんでかんで取り戻さなければなりません

 

土地が下がる未来予想図は明確だ

さらに追い打ちをかける人口減の逆風が吹く

 

ならば　かしこい大家さんはどうするか？？

 

積極修繕費の投入によって　耐用年数を延ばすか

毎月の返済で残った残金の運用によるウルトラＣをつかうしかないわけだな

ハッツハハ　香港へ行かれた方には　バレバレです

※　ウルトラＣ＝私の拙著本記載　第６章　

 

今日の結びに

さきほど、タンクマン島の”性策”を述べましたが、

まんざらジョークでもありません

 

国力がなくなる大きな原因は　人口の減少

毎日　毎日

タンク爆発中の私でさえ　もうじき５０

あと１０年したら　私のタンクは　空き缶になる

さらに１０年　７０の声をきくころは　

ただ　小便するだけの道具になり下がるのです

 

私がいいたのは　人口増の政策が　今実現できても

生まれた子供たちが成人になるまでに２０年かかる

私たちのような４０代、５０代　いまが一番脂の乗った円熟年代が

将来のために　積極投資をする機会を失わせている環境が

いまの日本にあることです

 

移民制度を取らない限り

一朝一夕で　回復なんてできません

 

早く人口増の政策を打ち出さないと

マクロ環境がどんどん悪くなる一方です

 

いま　緊急経済対策したって　無理

この２０年間にどれだけの金つかってきても

景気は浮上しなかったわけでしょ

 

いまは　さらに　国力の衰えが顕著

日本を引っ張ってきた　団塊の世代がリタイアしたこと

これにつきる

 

平成生まれの倹約家庭で育った子供たちが

お金をどのようにつかうかをリサーチすれば

車が売れない理由がわかるはずだ

 

そこを刺激しないと　経済対策にはならないんだよ～っ

ヒント　あげたよ　小沢さん

 

 

私ども　タンクマン党の政策　すごいです

是非　皆様　ご賛同いただき

人口増のために　がんばってまいる所存です

 

ちなみに　タンクマン党は

政党助成金などあるはずもなく　金がない　

おまけに

党員は　ふにっこさん、八千代タンクローリーさん（舎弟のタンクトップさん）、

シャネル女史、香港の神様くらいだ

 

だから　簡単に　人口増ができる政策を

明日　発表する　

凄い政策ですぞ　はっはっは

 

そして

きょうもまた　不動産話がすすまない

おわり

 

 

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かしこい大家さん　こんにちは

観客不在の　ゴングが打ち鳴らされました　

 

と思いきや

どうやら　選挙は回避されそうです

もし、そうなれば　トロとイカ体制だそうだ

 

なんだ　トロとイカとは

 

誰がトロで誰がイカなんだ！！

まぁ、　よく考えれば

イカ（以下）は、小沢以外

トロ（小沢）が一番おいしいね

 

プラス　ワン　は当然　ワンというくらいだらか　犬

犬はポチ　

日教組のあの方か　

 

 

 

ちょっと　おかしな光景じゃありませんか？

首相が　普通の一兵卒（小沢が自ら言った）に

なんで　あんなにびびっているのでしょうか

しっかりしろよ！！

こうしたビビった首相が　一番国民を不安にさせる

 

 

どっちにしろ　

トロとイカプラス犬体制では　空き缶同然だ

 

トロさん

マニフェストを守るそうですね

ガソリン暫定税率撤廃、東名高速無料化　楽しみです

 

今日で　夏休みが終わりだ

なんか　さびしいね　

いくつになっても

 

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ふにっこさんブログ　是非　皆様もご覧ください　

とても　ためになることばかり　書いてあります。

 

 

缶はニートの息子に地盤を引き継がせるのに必死。

銭極は息子の事務所に政治資金で補填、報道されて居直り。

本当にしょうもない。

閣僚全員が靖国参拝やめ支那にしっぽをふったにも関わらず、

レアアースの輸出規制。

完全に嘗められただけの国益損失。

いづれとんでもない価格でレアアースを輸入せざるを得ないでしょう。

それは家電の値上がり分に反映されるだけ。

閣僚全員が参拝し「国民の真意に添ってのことだ。文句あるか！」と開き直れば、

レアアース規制などと言う目には会わなかったかもしれません。

靖国参拝を批判しているのは国連加盟国192カ国でたったの２国どす。

祖国のために散った英霊を祀るのは国民として当たり前のこと。

缶が戦勝国アメリカの無名戦士の碑に献花したのは構わない。

それなら我が国の戦士にもせめて献花してくれ。

かの2国へはとんでもない額の政府開発援助してるんどす。アホらしい。

（コメント）

移住を決めたそうですね、とてもうらやましいです

いつもすか～っとする、なんちゅうか　カタルシス的ともうしますか

心がスッキリといたします

勉強になりますので、一面さいて　アップしました。

 

本当はもう一人の愛国者　八千代タンクローリーさんもお待ちしていたんですが

お忙しいようで・・

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かしこい大家さん　こんにちは

血のつながらないママから毎月１５００万円もらいながら

「全く知らなかった、国民には信じてもらえないかもしれないが、これが事実なんです」

とほざいた　鳩ぽッぽ

それが　いまでは　空き缶と談合屋のキーパーソンだ

当時は　下の写真だったのにね

 

 

軽井沢の別荘に同胞のキムヒョンヒを招き

小沢と雄たけびをあげ

評価額十数億円もする別荘の使用に際し

機密費で　いったい　使用代金はいくらしはらわれてるのでしょうか

 

 

一方、いつも寝不足の空き缶

「一夜は共にしたけど、男女の関係にない」　

不倫場所の六本木全日空ホテルでは　有名な話

私も近くにいたので　よく知っている　ハッツハハ

 

当時、あまりに面白いコメントだったので　

よく　覚えているけど　

やっぱり　不慣れなのかな

庶民感覚からは　大きくズレているなぁとおもっていた

いまのずれっぱなしの政策も　変わりはない

 

所詮は　あんたも　男だったね　

と褒めてあげたかったのに

くだらない　いいわけ　するから　駄目なんだよ

 

もし、俺が　

ホテルをでてくるところを撮られたら

かっこよく　決めセリフ　言ってやるぜ

 

「タンクは空っぽ、なんか　文句あっか！！」

 

もっとも　

私は首相でもなんでもない　ただのバカ一般人

こんなセリフを決めたら　

のちに待っているのは　なんともお恥ずかしい　バツイチです

 

 

 

 

でも管さん

もうじき　空き缶になって　ゴミ箱行きじゃ　ないですか

英霊も　喜んでいると思います

 

国のために殉じた人に頭を下げずに

いとこの奥様に

「あんたは脇があまい」と怒られて　頭を下げていましたね

ちょっと　頭を下げる場所が違うんじゃないですか？

 

ゴミ箱はヒドイ言い方でしたね　すみません。

でも、また　全日空で　ずっぽし　できるから　いいじゃないですか！！

その時は　ちゃんと　セリフ　決めてくださいよ

「タンクは空っぽだけど、文句あんのか」とね（笑）

 

全国の読者様から

不動産シリーズ　大変ご好評をいただいておりますが、明後日あたりから

また　「あなたは単に不動産を買わされているんです」シリーズを再開します

今日は　どうでもいい　政治ネタ　

結構　これも　好評なんですよ

 

 

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 かしこい大家さん　こんにちは

 

バーナンキもだいぶ手詰まりのようです

アメリカ経済の下方修正

来週の月曜日から　結構　激しい為替と株の動きに

大注目です

ＦＸ　やっている方にとっては　眠れない毎日が続きそうです

 

やはり、円高に進むのは間違いにない状況なのでしょうか

「断固たる処置をとる！！」　総理が言ってますが

 いっこうに　具体的な対策は　出てきません

まぁ、一生でてこないでしょうが・・

 

管さん

市民運動の野党時代は　建設的な意見は必要なかった

なんでも　反対していれば　いいわけです

でも　いまは　まったく　立場がちがう

「個」「弱者」には　めっぽう強い　総理

週明けの　経済対策が　みものです

 

 

ところで　下記の記事

★「まつり in 水の郷」bayfm公開録音 中村あゆみ 野外スペシャルライブ

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 かしこい大家さん　こんにちは

ずるいことに　３日分のブログ　一気にアップしましたので

よろしくお願いいたします

 

ところで、

９月２５日（土曜日）に

行われる私の不倫セミナー

もとい　不動産セミナー

１３：３０から１５：００の部が

残席　あと１つになってしまったようです

 

ホントに　ありがとうございます

 

その関連で

香港の神様から電話がかかってきて

「将軍！！　セミナー終わった後　１７時ころから　体　空いてますか？」

とやさしい声で聞かれたんで

てっきり　セミナー終了後に　神様のゴチだと思って

「空いてます　空っぽにしておきます」と答えておいたら

 

今日になって　私のブログのセミナー情報をみて

あ・ぜ・ん

 

１７：００から　追加でもう一回やれ！！と香港から指令がとんだ

まったく　ひとづかいのあらい　会社だ

 

そのため、急きょ　

２５日１７：００から

追加セミナーをすることになりました

 

１３：３０分からのセミナーは　ほぼ終了ですのでご了承ください

１７：００から１００分くらい　やります

 

セミナーご参加希望の読者様　

info@kashikoi-ooya.com

まで　お申込みくださいませ

 

繰り返しますが　無料セミナーです

金を払ってまで　聞くような内容ではありませんので、文句はいわないでください

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 かしこい大家さん　こんにちは

昨日の任意売却物件は　超企業秘密だったんですが

いかがでしたでしょうか？

 

恐らく　二つの疑問があるでしょうかね（笑）

まず　第一は

プライオリティシートにちゃんと座れる方法はどうしたらいいのか？

第二は

任意売却物件の取得方法　不動産屋の見分け方は？

と　いったところではないでしょうか

 

くどいようですが　この辺も私のセミナーでお答えしたいと思っております

いま　しばらく　お待ちくださいませ

 

では、私の不動産の仕入れ先　第二章をお送りします。

これは　もう誰もが知っている

 不動産競売である　こちらのサイト

このサイトがなければ　私は大変困ってしまいます

 

 

土地は財布から金を出して買え！！と提唱している

ミッドナイトトラベルができるサイトです

※　ミッドナイトトラベルにつきましては　私の拙著本　参照

 

この２０年間　

土地が上がった話は聞いたことがありますか？

 

いっとき、私の大嫌いなリート（大手はほとんど潰れました）

のおかげで　地上げをした地域だけがあがりましたが

それはほんのわずかな事例

 

当時　あがったそのエリア　

いまではそれ以上の下げ方をしているのではないでしょうか

 

私の物言いも極端ですから　

日本にはどこか値上がった地域があるかもしれませんが

総じて　この２０年間で土地を買った人は　

キャピタルロスが生じているわけです

 

キャピタルロスを減らすことは

不動産賃貸経営するうえでとても重要です

では　どうしたらキャピタルロスを少なくすることができるのでしょうか？

それは　安い土地を買うしか方法がありません

または、安い競売や任意売却を拾うしか方法はないでしょう

 

しかし、競売はたった一人の人しか恩恵がありません。

 

ならば　安い土地をさがすしかないわけです

では、安い土地はどこにありますか？

 

 それは　東京圏または大都市圏から　１００キロ先に

吐いて捨てるほど　存在します

 

１００キロ先など　冗談じゃないと　

思っている読者様もいることでしょう

確かに

入居状況に不安を覚えるエリアもあるのも事実です

 

でも、私が実際投資を行っているので　

１００キロ圏でも　楽勝に　問題なく

ちゃんとできますから　ご安心ください

 

東京や大都市圏で　投資した場合

 

どんなかしこい大家さんであっても

一生　お金をみることはないでしょう

 

建物代金の支払いのほかに

土地の支払いが、かなり重くのしかかってきます

おそらく　土地から買っていった人は、

完済には２５年から３５年を要するでしょう

 

３５年先の土地の価格なんで

誰もが想像はできませんが

マクロ的でみても　上がる要素がない

ということです

 

２０２５年までは　悲しいかな

核家族化がすすむ影響で

人口減少にもかかわらず　世帯数が増えるといわれています

 

しかし、２０２５年以降は　

確実に、世帯数が減少しはじめ

土地があがらないマクロ環境が整うわけでです

 

このように　私は

（３５年先は誰も予測はできませんが）

土地の値上がりが期待できない以上

土地に対する投資額を極力おさえることが

不動産賃貸の成功の近道であるとおもっております

 

先般　坪２０００円で買った土地に　

２棟（もちろん満室）

新築貸家を建てましたが

 

満室であれば　同じ建物の投資額であれば

土地が安い方が生涯収入がよいに決まっているわけです

 

もっとも、土地の値段が

２０００円では下がりようがありませんので

そうした意味では　安心です

 

 

日本がデフォルト宣言して

ハイパーインフレにでもなってくれたら

別な話にもなりますが・・

 

とにかく　土地の取得費には極力お金をかけない

だから　私は

「土地は　財布から金を出して買え！」と言っているのです

 

はじめての大家さんは　１００キロ圏内からスタートして

コツコツ　１年に１つ　物件を取得しながら

都へ上っていくのも　いいでしょう

でも

私は　ぜったいに　都へは行きませんが・・

 

ジャパンリスク、いまの極左内閣が一番の原因であることは言うまでもない

 

くわばら　くわばら　

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 かしこい大家さん　こんにちは

あなたは単に不動産を買わされているだけなんです

このお題で　本日　５回目をお届けします

（というか、３日間アップするの忘れてましてごめんなさい）

 

さて、今日は　いよいよキモの部分に入りますが

実際　私が９月２５日にセミナーをやる部分とだいぶ

ダブッてしまいます

 

全部書くと　わざわざお越しいただいた読者さまに申し訳ないので

若干　抑え気味に　書いて行こうとおもいます　

 

 

私が読者さまより　よく聞かれる質問

不動産の仕入れはどこからから　行っているのでしょうか？

について

 

 まず、第一は　不動産屋さんです

と　ありきたりな回答をしました

 

しかし、その不動産屋さんが

何かいい物件があったら　すぐに　あなたへ連絡する

「プライオリティシート」に座ることが一番大事であると書きました

 

不動産屋には安くてよい物件なんてありゃしませんが

じつは　私には安くていい物件が入手できるんです

 

 

何故そんなことができるのかは

プライオリティシート　にちゃんと座っているからです

 

不動産屋へ　３％プラス６万円のバカ高い手数料を支払ってまで　お願いするもの

こんなこと　言っていいのかなぁ　（笑）

 

実は　私の狙いは　

任意売却物件の取得です

（任意売却　これについては　私のセミナーでご説明します）

 

この情報をいちはやくゲットすることこそが

不動産賃貸を成功させるコツなのです

 

 

任意売却物件など　素人では取得できない？とお思いですね

いやいや　とんでもない　素人さんでも取得できます

じゃあ　どうしたら取得できるの？

ハイ　ちゃんと　お答えいたしますが

９月２５日までのセミナーまでは　控えますね

ごめんなさい

 

そうそう　任意売却物件は

すべての不動産屋さんが　任意売却を扱えるわけではありません

ごく限られた　債権機構や保証協会などから指定された業者が　

そのエリアごとに　割り振られているわけです

 

お～っと　もうだめ　口チャック

これ以上言うと　自分の首絞めるだけだ（笑）

任意売却物件は　

不動産屋さんに手数料を倍支払ってもほしい物件

そして、安くていい物件が　そこにちゃんと存在するのです

 

なおかつ、債務者がそのまま　引き続き　住んでもらえば　修繕費はかからない！

・・・・・・・・・　

セミナーで公開します　お楽しみに！！

 

明日につづく

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